02-11 rekenmodel kopen versus huren

Een ondernemer kan voor de vraag komen te staan of hij in plaats van bedrijfs- of kantoorruimte te huren, niet beter kan kopen. Bij het kopen moet hij extern financieren of eigen vermogen aanwenden. In het laatste geval moet worden gerekend met te derven rendement (rekenrente eigen vermogen na belastingen). Bij het huren betaalt hij een huur die periodiek aan de inflatie wordt aangepast. Bij het kopen is de inflatiewinst voor hem. Bij huren worden de kosten na belasting opgerent naar een toekomstig tijdstip. Bij kopen idem, maar de waardestijging minus fiscale claim wordt daarmee verrekend. Het scenario met de laagste opgerente kosten is optimaal. Het kopen-scenario zal eerder voordelig uitvallen bij een lange horizon. Men heeft dan langer de tijd om de eventuele OVB, aankoop- en inrichtingskosten goed te maken.

Het model geeft een conclusie na 10 jaar, 20 jaar en 30 jaar.